Prodaju kuće da bi preživeli

Situacija sa nekretninama u gradu postaje sve lošija što potrvđuje i broj gradilišta stambenih objekata kojih je sve manje. Od 2008. godine očigledan trend pada cena kvadrata što u novogradnji što u starijim objektima, ali je i pored toga kupaca sve manje.

 

– Cene stanova u starogradnji se kreću od 350-550/m2 eura, u zavisnosti od uredjenosti, spratnosti, hitnosti. Novogradnja se prodaje od 550-650 eura/m2 plus PDV. Pad cena se očekuje kod stanova u starogradnji jer je velika kriza tj. nezaposlenost, pad kupovne moći, što povlači za sobom nemogućnost obezbeđenja egzistencije, pa se ljudi odlučuju za prodaju nekretnine kao izlaz iz bezizlazne situacije – govori za portal GradSubotica Vesna Nikolić iz agencije „Krov“.

Takvom prodajom sugrađani obezbeđuju novac za koji kupuju jeftiniju nekretninu na široj periferiji, naravno manju, a razliku novca troše za život.

 

– Kada se taj novac potroši ponovo se vraćaju, prodaju ponovo i kupuju jeftiniju. To se dešava u zadnje dve godine, i naravno da dovodi do pada cena jer je krajnji cilj svakog prodavca da što pre proda, dođe do novca i preživi određeni period. Takođe se primećuje da su ljudi nužni prodati nekretninu hitno zbog bolesti, razvoda braka i podele imovine i naravno nasleđene nekretnine – govori naš sagovornik.

 

Zbog pada kupovne moći ali i kreditne sposobnosti uglavnom se trguje jeftinijim nekretninama.

 

– Najviše je kupaca za manje iznose i to kategorija od 10.000 evra, a prosečna cena nekretnina koja se kupuje je od 20.000 do 30.000 eura i to putem stambenih kredita koji su sve ređi, jer nestabilan kurs eura povlači za sobom nemogućnost dobijanja sredstava na lične dohotke, pošto banke sve obračune vrše na osnovu srednjeg kursa NBS. Međutim naravno postoje i kupci koji kupuju skuplje nekretnine, njih je manje, ali to su vrednosti od 40.000-60.000 eura. Sve ponude koje su preko ovih iznosa, su gotovo nemoguće za realizaciju jer kupac koji raspolaže većim iznosom a kupuje kuću, kupi plac i sagradi za sebe po meri kuću čija gradnja ne prelazi više od 350e/m2.

Ekspanzija u prodaji nekretnina je bila 2008. godine kada se bukvalno sve prodavalo i to putem stambenih kredita za cene koje su bile veće u proseku kod stanova u starogradnji za čak 60%. Banke su odobravale i nudile stambene kredite pod povoljnim uslovima, što je dovelo do prezaduživanja gradjana, koji sada više nisu u mogućnosti plaćati svoje kreditne obaveze, pa se  i te nekretnine nude na tržištu po puno nižim cenama.

 

– Najtraženije lokacije su uži centar, Kertvaroš i Novi grad, gde su cene nekretnina uvek bile veće u odnosu na ostale delove grada, ali definitivno više nije presudna lokacija nego cena. Kupci se odlučuju za lokacije na kojima nisu nikada živeli samo zbog cene ili zbog novije gradnje naravno kuća.

 

– Što se tiče stanova naravno da je Prozivka trenutno popularna jer je izgrađena i uređena, ali je definitivno to jedini deo grada gde se gradi jer na ostalim lokacijama gotovo da i nema novogradnje. Mladi ljudi vole novogradnju, da je sve novo i bez ulaganja i naravno da kod prve kupopradaje ostvaruju povrat PDV-a, kao i mogućnost dobijanja subvencionisanih stambenih kredita sa nižim kamatama a dužim rokovima otplate – navodi Vesna.

Inače, po rečima naše sagovornice omiljeni deo grada je Radijalac, bez obzira što je novogradnje vrlo malo, čak su nekada komentari da je starogradnja mnogo bolja i kvalitetnija a i centar grada je mnogo bliži. Što se tiče kuća, najtraženije su kuće od 50-100 m2, uglavnom prizemne, novije, modernijeg rasporeda i od čvrstog materijala, na placevima od 350-800 m2.

 

Lokacija nije presudna već izgled, kvalitet gradnje i uređenosti a najviše cena. Sve više se kupci odlučuju za stare kuće, koje su naravno jeftinije, pa sami ulažu u ataptaciju jer im je to jeftinija varijanta. Ipak najviše se traže kuće u Keru, na Bajnatu, Teslinom naselju, Kertvarošu i Novom Gradu.

 

– Teško je opstati i zadovoljiti sve potrebe klijenata u ovoj teškoj, pre svega finansijskoj, situaciji kada je veliko nezadovoljstvo i besparica, ali se mora izaći u susret svima bez obzira na razloge prodaje, iznose novca kojima raspolažu, nesređenom vlasničkom dokumentacijom, pomoć oko legalizacije objekata, procene nekretnine na bazi tržišnih parametara itd. Jednostavno toliko problema ima da je prodavcima i kupcima neohodna pomoć – ističe Vesna Nikolić iz agencije Krov.

 

Ponuda kuća i stanova agencije Krov nalazi se i na našem sajtu. Pogledajte ovde.



KOMENTARI

  1. Pajo kaže:

    Bice jos gore u stanovima cim poskupi grejanje,etaz,voda i nebude penzija ili budu kasnile!!!

  2. Anonimni kaže:

    Potpuno realan tekst. Ljudi su poodavno prodali nakit sada ostaje da prodaju kuce i stanove koje su takodje nasledili i na trenutak prebrode krizu. 

  3. cupko kaže:

    Ma nemoguce.Sve je ok.Bice dobro.Imali smo Evropsku demokratsku vlast.Sad smo opet dobili Evropsku demokratsku vlast u Subotici.Sta hocete a i sta se bunite.

  4. Marjan kaže:

    Tacno je da je u Srbiji neimastina i da se tesko dolazi do novca za zivot,ali ako hocemo realno vecina omladine nece da radi bre ili hoce ali biraju posao kako bi dosli lako do novca. Dajte bre ljudi da se on mucio da sagradi tu kucu i da je debeeeelo oznoijo dupe da li bi je tad prodavao navodno da prezivi,evo odgovora nebi je prodavao jer ako se toliko mucio da je napravi to znaci da je sposoban i snalazljiv da zaradi pare za zivot.Sve bi ja to streljao za primer da dam kucu da prezivim pazi bogati.

OSTAVITE KOMENTAR