Novi upravnici zgrada dužni su da lokalnoj samoupravi dostave spisak podstanara u zgradi i njihove ugovore o stanovanju, a to će od njih stvoriti potkazivače.
– Novi upravnici stambenih zgrada moraće da prijave svakog podstanara opštinskim vlastima, a oni koji budu obavljali tu funkciju biće u problemu jer će ih stanari smatrati za potkazivače – kaže profesor Milić Đoković iz Udruženja „Klaster nekretnina”, i dodaje da će u praksi sve izgledati kao scene iz filma „Balkanski špijun” .
On objašnjava da nije jasno šta bi trebalo da bude motivacija nekoga da se prihvati uloge upravnika zgrade te da postoji opravdan strah zakupaca da će se sve prevaliti preko njihovih leđa.
– Finansijski razlog da se neko bavi tim poslom svakako ne postoji jer je reč o nekoliko stotina dinara po stanu koje upravnik može mesečno prihodovati. Zato, jedini vidljivi razlog da se neko time bavi biće inat – objašnjava Đoković.
On ističe da je po zakonu svaki stanodavac svakako dužan da prijavi podstanara te je tu reč o nepotrebnom preklapanju obaveza.
– Nažalost, podstanari bi mogli imati najviše štete jer stanodavci mogu tražiti poskupljenje kirije u iznosu poreza koji moraju da plate državi, a upravnici treba da obavljaju posao koji je svakako zakonska dužnost svih građana – objašnjava on.
Predsednik Udruženja podstanara „Velegrad” Mirko Mirković ističe da je prijavljivanje podstanara bitno da bi se „privremeni” stanari pravno zaštitili.
– Upravnici zgrada su po novom zakonu dužni da opštinama dostave tačan broj podstanara u zgradama i da li oni imaju ugovor o zakupu, a u Beogradu ima 250.000 onih koji iznajmljuju stanove, dok je najviše 20 odsto svih izdatih stanova pokriveno ugovorom – kaže Mirković.
Po procenama Udruženja podstanara, trenutno se u Srbiji izdaje najmanje 260.000 stanova, a od toga je 75.000 u prestonici.
– U Srbiji sigurno ima 600.000 podstanara jer je prilikom popisa stanovništva i stanova pre pet godina evidentirano 260.000 stanova za izdavanje, a kada se to pomnoži s dvoje podstanara – a bračni parovi su najčešće zakupci – to je cifra od 520.000 – ističe Mirković, i dodaje da je potrebno na tu cifru dodati i samačke stanove i podstanarske porodice sa četiri lica.
U Udruženju stanodavaca Srbije kažu da ne postoje relevantni i tačni podaci o broju podstanara i stanova za izdavanje.
Niko nema tačne podatke o tome koliko ima podstanara i stanova koji se izdaju, a sve informacije koje se objavljuju su dezinformacije različitih interesnih grupa, ističu u Udruženju.
Prijava poreza
Po zakonskim odredbama, građani koji poseduju nepokretnu imovinu koju izdaju dužni su u roku od 30 dana nakon sklapanja ugovora o zakupu da Poreskoj upravi prijave početak ostvarivanja prihoda od izdavanja nepokretnosti.
Zakon kaže da se ugovor o zakupu stana zaključuje u pisanoj formi između vlasnika stana, odnosno nosioca prava javne svojine, i lica kome se stan daje u zakup, a zakupodavac je dužan da obavesti upravnika stambene zajednice o izdatoj nekretnini.
KOMENTARI
OSTAVITE KOMENTAR
Morate biti prijavljeni da biste komentarisali.
Prvo neka donesu zakon kojim se sva placanja *struja ,voda,grejanje,telefon,kablovska prebacuju na zakupca stana pa onda mogu poceti naplacivati porez od izdavanja nekretnina,Neka donesu zakon da zakupca mozes odma izbaciti iz stana ako ne placa kiriju a ne da se tuzis po nekoliko godina a on za to vreme ne placa nista.Kada to uradite prvi cu se prijaviti sam netreba mi nikakav upravnik zgrade.
Sta je to uopste „Upravnik“ zgrade? Ako je zgrada moja onda ja upravljam njome kao i sa svakim drugim sopstvenim vlasnistvom. Ako izdajem kucu stan ili stanove, sobu ili sobe onda imam od toga PRIHOD i kao isvaki prihod duzan sam da ga prijavim poreskoj upravi. Poreska uprava preko svojih sluzbi proverava i kontrolise da li su gradjani prijavili svoj prihod, a ako ne onda snose zakonske posedice zbog toga i nikakav „upravnik“ nije potreban da njuska i spijunira po tudjim stanovima i prijavljuje ko koga posecuje ko je proveo i kod koga noc u stanu, da li je musko ili zensko, koliko ima godina kako izgleda i koliko cesto dolazi. Neko je nesto opet video na Zapadu, po obicaju nije nista shvatio niti razumeo ali odmah nakalemio kod kuce. Primer iz Nemacke: nas zemljak, vlasnik stana od 80m2 u zgradi sa 5 stanova (4+mansarda) svi stanovi su vlasnicki i vlasnici ih licno koriste. Ti vlasnici su se dogovorili da angazuju jednu agenciju specijalizovanu za sve poslove oko nekretnina, kupovina, prodaja, odrzavanje zgrade itd. Da se ne bi vlasnici natezali sa birokratijom racunima zanatlijama i drugim preneli su svoja ovlascenja na agenciju koja je za taj posao kvalifikovana i ima odgovarajuci personal i naplcuje odredjeni mesecni honorar, a koji svi suvlasnici nekretnine placaju solidarno na ravne delove. Oni rukovode odrzavanjem zgrade vode racuna da stanari placaju sve tekuce troskove, paze na tehnicko stanje objekta i duzni su da optimalno i razumno obavljaju svoj posao koji su po ugovoru prihvatili. Ukoliko stanari koji su ujedno i vlasnici nisu zadovoljni radom agencije, mogu u svako doba raskinuti ugovor, angazovati neku drugu agenciju, ili uzeti celu stvar u svoje ruke. Prosto i jednostavno.
U koliko prihvatite upravnika zgrade znajte da ce cena usluga izvrsenih popraki u zgradi biti uvecana nekoliko procenata.
S,obzirom koliko ilegalaca ima u mojoj zgradi koji ne plaćaju zajedničku struju i vodu mene će taj upravnik minimalno koštati.
Mogao bi taj upravnik da dobije i po glavi u mračnom hodniku
@MM
Apsolutno si u pravu.
Bez toga se sve svodi na genocid nad stanovnistvom. Klasicna otimacinqa za rad punjenja dzepova najvecih trutova i dzabalebarosa drustva. Hteli bi da napune svoje dzepove a da za uzvrat gradjanima ne obezbede nista. Vec vidjeno. Ne treba toj razularenoj masi dozvoliti pljacku treba ih surtovo kazniti da im nikad vise ne padne na pamet da otimaju.
Ma otimačina bre javnih preduzeća poput Dimnjičara koji svim stanovnicima šalje opomene ,pretnje i tužbe za čiščenje dimnjaka . Niti vrše usluge niti su snjima građani zaključili ugovor o poslovnoj saradnji ,imaju zaposlene 2-3 radnika dimnjičara koji na ragavim biciklama čiste sve dimnjake u gradu? Mnogi građani već godinama ne koriste dimnjake ,ali eto Dimnjićar preti i njma sa ‘ neizvršenim ‘ uslugama. Treba samo otiči u JP ‘ Dimnjičar’ pa uveriti se o debeloj hladovini kancelarijama tog preduzeća ,koji na parazitski način otima novac od građana Subotice…
Bravo .Svi zelimo da zivimo u lepim i sigurnim zgradama. Onaj ko izdaje stan dobija dobit i treba da plati porez.Biti stanodavac je posao i naravno nosi i odgovornosti sa sobom.Tako je svugde u svetu pa sto ne bi i u Srbiji.
Upravnici stambenih zgrada slobodno radite svoj posao.
Hvala