Šta će biti s kućom ?

Javni uvid u nacrt plana generalne regulacije grada Zona 1, razvio se danas u Velikoj većnici u vrlo temperamentnu diskusiju građana sa arhitektom iz Zavoda za urbanizam koji je tumačio plan.

Brojni prisutni građani u većini su bili zainteresovani šta će biti sa njihovim kućama. Izmenjeni plan i dalje  na određenim mestima predviđa rušenje radi širih puteva i infrastrukture, kao i modernih javnih  građevina kako bi grad prestao da se rasplinjava i dobio savremeno lice na onim mestima gde više liči na selo.

 

Nasleđena urbana struktura grada to ne dozvoljava bez rušenja kuća koje se nađu na putu.

 

Upravo to je uznemirilo građane koji u njima žive. Biti vlasnik kuće koju urbanistički plan briše sa mape grada, znači imati manja prava na raspolaganje svojom imovinom kada je u pitanju eventualno proširivanje objekta a to znači i njegovu manju cenu na tržištu nekretnina. Cena takve nekretnine je limitirana procenjenom sumom prilikom eventualne eksproprijacije, dok se na drugim mestima ona dobija direktnom pogodbom.

 

Mnoge brine mala verovatnoća da će do nekih od tih građevinskih poduhvata uopšte doći u nekom doglednom vremenu. U takvom ishodu vlasnici decenijama ostaju zarobljenici „precrtanih“ kuća.

 

U slučaju eksproprijacije objekata i parcela nad kojima je proglašen javni interes, građani strepe da li će biti pravedno obeštećeni jer je bilo negativnih iskustava iz prošlosti. Instrument eksproprijacije se može koristiti i kao sredstvo pritiska ali se otvara i veliki prostor za mahinacije (vidi slučaj Kene – Kolubara).

 

Sve su to slabosti sistema i opravdano je današnje nepoverenje ljudi u njega. Grad mora da se razvija i tu zbora nema, ali u tome niko ne sme ostati na gubitku a pogotovo oni kojima je njihov dom jedino što imaju.

 

Ova javna rasprava je pokazala da ljudi živo prate planiranje grada i da su ovakve prezentacije potrebne i ubuduće.

 



KOMENTARI

  1. ArtLover kaže:

    Zapalićemo je! :mrgreen:

  2. djomla kaže:

    Neće biti ništa.

    Da bi bilo nešto, moraju da se zadovolje elementarni ekonomski principi. Građani mogu biti spokojni. I oni na čijem placevima je u planu gradnja i oni čiji su placevi namenjeni za proširivanje ulica. Neće se desiti ni jedno ni drugo.

    Ako neko misli da će mu bilo ko otkupiti kuća da bi dobio dozvolu za dva sprata i prodao kvadrat za 650 evra, grdno se vara. Takođe, ako nema gradnje nema smisla ni proširivati ulice stoga će sve one ostati baš ovakve kakve su sada.

    Realnost je da će 90% kuća i dalje samo propadati. U 90% slučajeva ne postoji ekonomska opravdanost za opšte funkcionisanje istih. Prošetajte se samo tim ulicama i primetićete koji vlasnik dobro stoji a koji nema para ni grejanje da plati a kamoli da zameni stolariju, oluke ili okreči fasadu.

    Oni što imaju para odavno ne kupuju kuće u Matije Gupca ili Prvomajskoj. Ti su u Novom Gradu ili Kertvarošu jer im ne pada na pamet da imaju pod prozorom toliki promet automobila i pešaka. Potez između Prozivke i centra, te oko Radijalca je osuđen sa siromaštvo i propadanje. Ako neko nije primetio, to je trend već decenijama…

  3. djomla kaže:

    Ako misle da usvoje plan sa spratnošću od P+1 ili P+2, ne moraju ga ni usvajati. Svakako ga niko neće ni pogledati.

  4. urban kaže:

    djomla

    Građani ne mogu biti spokojni, jer urbanisti ovim planovima jednostavno  “zarobe “njihovu nekretninu. Kuca vam se nalazi na placu  koji je predviđen za javnu namenu-eksproprijaciju (mozda za 10-20-30…godina),ne mozete je prodati,gubi na vrednosti…

    Postoji li negde uopšte podatak koliko je sredstava potrebno za ostvarivanje ovog plana? Sumnjam, sve ovo je daleko od realnog.

    Gospodin Geza Vas iz Zavoda za zastitu vrlo je slikovito predstavio stanje u gradu ” pred investitorima smo odavno skinuli gace, sad smo se vec i natrcili “.

  5. djomla kaže:

    “Zarobe njihove nekretninu”

    Koliko sam moga da primetim, osnovni strah kod većine leži u činjenici da neće moći da prodaju kuću i da im vrednost pada. To i jeste realna stanje stvari jer bi većina u tom naselju vrlo rado udomila svoje kuće “zlim i bahatim investitorima”.

    OK, to je opravdani strah zbog kojeg ne treba menjati regulacionu liniju ili je pak mogu korigovati u manjoj meri, kako nečija kuća ne bi bila eksproprijatisana. Ali na takve ulice ne možete da stavite P+4 ili P+6, već morate da oborite spratnost na P+2 ili P+1. Zbog te spratnosti vam niko neće kupiti nekretninu. Investitori će otići na Prozivku… Stoga građani mogu da budu spokojni.

    Njihove kuće će biti zarobljene ali ne planom Zavoda za urbanizam, već realnom ekonomskom situacijom u gradu.

    Razmislite dva puta, koliko vam vredi kuća u naselju koje je nepopularno za izgradnju.

  6. marijan kaže:

    Pitam se samo Šta će biti sladeće rušenje Gradske Kuće jer se nekom ne sviđa što je to znamenje iz doba monarhije i građeno je u secesijskom stilu, a građevina je stara jer je ove godine je premakla stotu godinu svoje postojbine?

    Neke općine i kvartovi u Subotici nemaju osnovnu infrastrukturu poput pitke vode i kanalizacioni odvod, te samodoprinosom plaćene trotoare koji nkad nisu bili izgrađeni niti bankine koje nikada nisu bile postavljene, … (radanovac, makova sedmica ili peti kvart, itd.) Ovo su samo sitnice a Gradske Vlasti i Direkcij za Izgradnju ima  u planu “nešto”, što zove obnova i modernizacija grada?

    Centar grada izgleda katastrofalno. Uz to se još pitam kakav dojam stječu turisti i putnici u tranzitu koji kroz grad suboticu proputuju koristeći željeznički saobraćaj – prvo što vide je “Kaktus city” tj. ruševine koje se prostiru pre, a tek one od  Majšanskog mosta pa na dalje, i železničku stanicu koja već polako liči na štalu. Kome od njih pada na pamet da se tu ikada vrati?

     “Instrument eksproprijacije se može koristiti i kao sredstvo pritiska ali se otvara i veliki prostor za mahinacije (vidi slučaj Kene – Kolubara).”

    Ne treba ići tako daleko dovoljno je za usporedbu Narodno Pozorište koje je ruglo grada. Ako se jedan Reichstag u Berlinu dao podići nakon  Drugog Svetskog Rata iz praha i pepela, ona se jedno pozorište staro stotinu i nekoliko godina i te kako dasanirati i  restaurirati  – činjenica je da je neko trebao da napuni đep, a dobro je došlo onima koji ne trpe ništa što je klasicističkog stila, … Subotičanima je pak srce bilo čupano iz vlastitih grudi – naravno sve je počelo sa g. Ristićem poslanim i plaćenim s nemjerom da se taj proces odpočne (ali ovo posljednje je već druga tema).

    “Brojni prisutni građani u većini su bili zainteresovani šta će biti sa njihovim kućama. Izmenjeni plan i dalje  na određenim mestima predviđa rušenje radi širih puteva i infrastrukture, kao i modernih javnih  građevina kako bi grad prestao da se rasplinjava i dobio savremeno lice na onim mestima gde više liči na selo.”

    RE:
    -Što se treba stidjeti jednog naslova grada Subotice koji glasi: “najveće selo u Europi”?
    -Pri rušenju bi nastradali i  neki ljepi objekti koji i tekako čine marginalne karateristike lica grada. Zašto treba brisati znamenja prošlosti?

    “Mnoge brine mala verovatnoća da će do nekih od tih građevinskih poduhvata uopšte doći u nekom doglednom vremenu.”
    RE:
    Gde su objekti poput parnog kupatila u Borovoj ul., Sinagoga, Muzička Škola, Gradska Biblioteka, i da ne nabrajam dalje…  Gradske vasti su dopuštale huliganima i maloletnicima da se skateboad -om i rolerima runira i skrnavi zelena fontana od Zsolnay keramike, te romima, izbeglicama i naj novije vreme i maturantima srednjih škola da se kupaju u fotani.
    Ovo poslednje svedoči o nekulturi koju prije svega i na prvom mjestu roditelji te  nastavni kadar ne uči građane ovog grada etiketu i prihvaćenim normama ophođenja prema kulturno povijesnoj baštini.

    Uz to dodajem da ako bi novi objekti trebali da čine stanbene prostore onda je to opći promašaj: naime demografski gledano stanovništvo grada Subaotica se neće povećati u narednih 50 godima a niti u naredni 100 u toj mjeri da bi bio manjak stanbenog prostora. Naime ni trenutno ne vlada penaseljenost ili deficit stanbenog fonda –čak što više ima i suficita.

    MORALNA SRAMOTA I RUGLO DA SE NE GRADSKA UPRAVA I NADLEŽNI ORGANI GRDA NE BAVE OSNOVNIM STVARIMA VEĆ SE IZMIŠLJAJU SVE I SVAŠTA ZATO DA BI NEKI NAPUNILI SVOJE DŽEPOVE NA RAČUN I ŠTETU DRUGIH. 

  7. DD kaže:

    ja bi jos ovde dodao da smeta konstantan rast cene naftnih derivata kao i akcizne robe, los kvalitet hleba u privatnim pekarama, moje celave gume, lose vreme cele zime kao i zulj koji imam na levom dlanu koga ne mogu da probusim jer se bojim.

  8. iva kaže:

    Gospodin Geza Vas iz Zavoda za zastitu vrlo je slikovito predstavio stanje u gradu “ pred investitorima smo odavno skinuli gace, sad smo se vec i natrcili „

    slika cesto govori vise od reci 🙁 😳

  9. Anonimni kaže:

    Ruši i gradi!

OSTAVITE KOMENTAR