U subotičkoj Industrijskoj zoni „Mali Bajmok“ radi više od 6.000 ljudi, a mnogo radnika u Bačku je došlo iz drugih delova Vojvodine i centralne Srbije, što je uticalo i na tržište nekretnina.
Zbog svih radnika, inženjera, komercijalista i drugih ljudi koji su se doselili i rade u Subotici je poslednje dve do tri godine potražnja stanova znatno veća od ponude.
„Ljudi koji su došli u Suboticu, ali i Subotičani koji rade u Industrijskoj zoni, mogu da podignu kredit do cene dvosobnog stana, oko 30.000 evra, što, recimo, u Beogradu nije izvodljivo jer je cena kvadrata skuplja. Na taj način je većina stanova i prodata. Ima ih sada malo i cena im je zbog toga i povećana“, kaže Đuro Gavrić, agent za nekretnine.
Do pre tri godine cena kvadratnog metra stanova u Subotici bila je 500 evra, sada je 600 evra u proseku za nekretnine u bližem centru. Nekoliko naselja još uvek drži niže cene, ali centar, Radijalac i Prozivka, najpopularnije mesne zajednice, imaju skuplji cenovnik. Ponudu nekretnina u Subotici možete videti i na našem najvećem oglasnom portalu Nekretnine.
„Novogradnja u samom centru i na dobrim lokacijama je blizu 900 evra, neki su čak premašili 1.000 evra, ali to su posebno luksuzno opremljene zgrade. Sve što se napravi se i proda, naročito stanovi do 50 kvadrata“, kaže Gavrić.
Zbog zaposlenih u Industrijskoj zoni, tvrde u agencijama za nekretnine, traženi su i zakupi stanova.
„Mnogi čekaju da vide kakav status mogu da ostvare u kompanijama u Zoni i još uvek ne dižu kredite, već žive kao podstanari. Cene kirija su se povećale. Dvosobni stanovi su 150 do 200 evra, u zavisnosti od nameštaja, dok su garsonjere 100 do 150 evra. Najviše se traže pod zakup stanovi u novogradnji, u energetski efikasnim zgradama, jer su troškovi grejanja znatno manji“, objašnjavaju agenti.
Kuća na prodaju i koje vlasnici daju u zakup ima mnogo, više nego stanova, ali su stanovi traženiji jer su lakši za održavanje.
„Teži je promet kuća. Ljudi su sve zahtevniji, a većina kuća je neuslovna. Dobre kuće su i skupe. Solidna u centru Subotice se prodaje za 35.000 do 50.000 evra, bolje su 70.000 i više, ali tih ima malo. Puno kuća se prodaje na Paliću, ali su one građene 70-ih godina prošlog veka kada se gradilo pet i šest soba, a to je za današnje uslove previše“, zaključuju u agenciji za nekretnine.
Kretanje pešaka određuje cenu poslovnog prostora
„Poslovni prostori u Subotici su zanimljiva priča, zato što ista kvadratura prostora na razdaljini od svega 100 ili 200 metara ima različitu cenu. Zakup ili cenu prodaje definitivno određuje zona kretanja pešaka, navike naših građana. Imamo Štrosmajerovu ulicu u kojoj je uvek jedna strana bila prometnija od druge ili glavno šetalište Korzo. Nije isto da li je prostor sa leve ili desne strane, ili da li je u prvoj polovini ulici ili na kraju“, kaže Đuro Gavrić.
Subotica je uvek bila grad mladih i sve ih više dolazi zbog školovanja, posla ili privatno.Velik grad, blizu granice, multietnički. Sve je to privlačno i atraktivno, a cene kvadrata mnogo jeftinije nego u Beogradu ili Novom Sadu.
U Subotici se grade spratnice bez dovoljno parkinga, bez zelene površine, drvoreda…Čak i tamo gde je „green field“,kao na primer na kraju Kireške. Investitor je kupio plac i okviru njega maksimalno naguzio stanove i garaže sa betoniranim prostorom tolikim da auto može da se okrene. Zgrade uz sam put i kružni tok.
Nema šanse da se formiraju naselja kao što su Teslino, Prozivka, Radijalac.
Zar samo Djuro Tip Top moze da daje procene i prognoze oko kretanja cena nekretnina u Subotici? Zar je samo njegovo vidjnje situacije validno? Uvek Djura pametuje!!!
@ludak
A u cemu je to Djura pogresio?
Sve je istina
@ ludak : On je ‘službi’ da stanovi i kuće budu što jeftiniji. Ko je on da odredi cene nekretnine? Vlasnik nekretnina određuje cenu. Namerno se srozavaju cene ispod 30.000,00 evra jer država-banke tako diktiraju kredite koje daju novim pridošlicama. Inače cene koje diktiraju ovakve i slične agencije se smešne i nemaju veze se mozgom. Naime ispada da samo parcela i komunalna opremljenost više vredi od tih iznosa o čemu govori stručnjak Gavrić. Pa onda ispada da sama zgrada nema ni vrednosti.
Koja bedastoća …Jak je neki stručnjak.
@FUX
Mislim bas suprotno.
U interesu vlasnika agencije za nekretnine da proda sto skuplje nekretninu i da cene idu gore jer on naplacuje 2-3 % na vrednost prodate nekretnine.
Trenutno stanje u Subotici je takvo da i obične šupe su preterano skupe. Glavno pitanje je dokle ce to tako da bude?
Agencije za nekretnine cesto i pumpaju cene i pricaju bajke samo da se sto duze odrzi ovo pumpanje cena. Jednom mora stati ali niko ne zna kada ce stati skok cena.
novi popis stanovništva će pokazati da li je tako, odnosno da li ima doseljenika u Suboticu. lako ćemo izračunati, jer ovi što migriraju u kapitalizam se ne odjavljuju iz Srbije, opreza radi, prema tome, svako povećanje novoregistrovanih prebivališta se lako uočava.
inače, agenti za nekretnine su najveći diletanti u okviru prometa nekretnina, ranije agresivni, sada uzdržani, ali i dalje alavi. Neiskreni su, ako je vlasnik odredio veliku cenu, ne kažu otvoreno, formalno prihvataju nalog za prodaju, pa posle se ne bave prodajom, drže ponudu u nekoj dubokoj rezervi. Bilo bi potrebno da su visokoobrazovani ekonomisti, pravnici ilil građ. inženjeri. Pitanje je koliko je takvih među njima.
@Industrijskaj zona je doprinela tome da se što više ljudi(uglavnom Mađara) ode u inostranstvo.SSS prioritet pri zapošljavanju oteralo veliki broj starije radne snage sa osnovnim obrazovanjem u okolne zemlje,gde rade kao priučeni radnici,za solidne plate.A prije su imali posao kao priučeni polukvalifikovani bravari,alatničari,zavarivači,električari…,itd,na održavanju mašina u firmama kao što je Sever,Partizan,Bratsvo… itd.Neki su stekli znanja koju ovi novi sa SSS nikad neće,jer više nema ko da ih uči verbalno,vizuelno i praktički,sve popravke,sklapanja rade iz planova i teoretski.Severovi motori su se sklapali na linijama gde su radili ljudi sa 8 ili čak i manje razreda osnovne škole.Ipak su njihovi proizvodi bili brend sa renomeom,takođe i bajsovi Partizana,vagoni bratsva,da ne pričamo o gotovim jelima 29.novembra… Prošla lepa vremena.Ameri i Seropa su nam uterali do grla.Juga nije ništa bolje prošla nego naši severni susedi,kad su ih rasparčili.Tuga!
Balon od sapunice
za 35 hiljada se u centru prodaju kuce za rusenje a ne solidne.
Zašto uvek, samo i jedino Ovaj!? Zato što je njihov, onih što lažu, obmanjuju, varaju i pljačkaju ceo svet.
A sve se nema i kuka se! Treba te kredite posle i otplatiti-kad se zatvori kapija u industrijskoj zoni bice KUKU LELE,vrlo je hrabro obzirom na stvarno danas podici kredit i kupiti stan!
@ludak : Relativna je stvar šta je preterano skupo…Naime nigde u svetu nekretnine nisu jeftine ,pa moraš ceo radni vek da rintaš da otplatiš.Zato mnogi će celog života biti podstanari jer im je jeftinije na tajnačin stanovanje.
Da slažem se sa tobom kada neko prodaje nekretnine kod ovih agencija treba sabiti vrednost kada novi vlasnik kupi onda je već cena višestruka. Tu ta kvaka kako se varaju vlasnici nekretnina i zašto se daju takvi izveštaji o padu cena nekretnina u Subotici. Agencija uzima 3-2% …? Malo morgen bre . A razlika u ceni nekretnina…kada se prodaje i kada se kupi…Jer kada novi vlasnik prodaje svoju nekretninu više vredi nego kada je kupio…itd poznate fore i špekulacije sa nekretninama.Ispada da kupac diktira cene nekretnina na štetu prodavaca i u tome pomažu razni ‘gavrići’ …dokle bre…
@ Fux
Nazalost mogu da primetim u tvome pisanju da su imao negativno iskustvo sa agentima za prodaju nekretnine.
@ ludak
Misliš li na Đuru iz TopTip Nekretnine?
Vec pola godine trazim adekvatnu nekretninu. Ako se izjasnis da si kes kupac, vecina tih agenata gleda da te zavrne, jer nekretnine koje nemaju ciste papire ne mogu na kredit, sto uvek bankini strucnjaci detaljno procesljaju. Stanovi u novogradnji su dosegli epske cene od 800 e plus pdv po kvadratu, sto je jednako ceni novogradnje u rubnim delovima BG kao sto su Borca, Mali Mokri Lug, Pinosava, Zemun Polje itd. Starogradnja zahteva ulaganja i cene tu su razlicite. Prozivka je trenutno najatraktivnija lokacija te su tu cene kvadrata u starogradnji i najvece, a u ponudi su uglavnom stanovi iz socijalizma zinadni za najnizu klasu, te nemaju ni parketa niadekvatne termoizolacije,te su troskovi grejanja jako skupi. Sto se kuca tice
80 posto blagi uzas
Ovaj Djuro Gavric kao vegeta svugde ga ima!
Subaca. „Grad“. Grohotom se smejem, grohotom.
@ Munemjea : Bosno moja…
Balon uskoro puca biće stanova u pola cene.Krediti stižu na naplatu.PIosle oporavak…………Investitori se povlače…….
Ogroman broj novih gradilišta po gradu, ukazuje da je sada zarada po kvadratu velika. Do kada će to tako biti ne zna se. Što se propasti industrijske zone i njenog iseljavanja tiče, ono je vezano za proširenje EU (što neće uskoro do nas), dotacije države (gde se kupuje socijalni mir), i odlazak radne snage (koji se još uvek nadomeštava internom migracijom u SU). Čini mi se da će doista doći do velikog pada cene nekretnina, jer broj kvadrata u gradu vrtoglavo raste, a populacija se smanjuje. Kada će se to desiti zaista ne znam, ali činjenica je da se dvosoban stan mogao pre 3 god kupiti za 6-7.000€ manje i da je sada pravo vreme za prodaju, a pogrešno za kupovinu nekretnine.
Nije to slucaj samo u Subotici, velika je potraznja stanova u Novom Sadu, Beogradu…
Subotica je najlepši grad u Vojvodini! Definitivno. Još ako i kada srede Palić to će biti raj na zemlji. Lokacija, arhitektura i pre svega urbani i dobri ljudi.
Najveći broj potencijalnih kupaca koji je zainteresovan za kupovinu kuće u Subotici ili okolini je starija generacija, koja ovakvu nekretninu traži čak i na udaljenijoj lokaciji od urbane sredine, a to znači da često žele kupiti kuću koja je udaljena 40 pa i 50 kilometara od velikih gradova. Starija generacija ima već odraslu decu, tako da joj nije prioritet urbana sredina sa blizinom određenih sadržaja, koji su potrebni mlađoj generaciji. Starija generacija koja ima penziju, nema potrebu svakodnevnog odlaska na posao u grad.
Mlađi ljudi su zainteresovani za kupovinu stana u urbanim sredinama, dok starija generacija želi živeti u kućama što dalje od te urbane sredine!
Kuće u Subotici najčešće kupuju ljudi srednje i starije generacije (izvor: agencija SOLIS nekretnine Novi Sad i NS grupa Novi Sad) a koji često imaju želju da i njihova deca žive sa njima. Tu se naravno stvara raskorak ako starija generacija želi živeti u kući udaljenoj od urbane sredine, jer mlađe generacije imaju potrebu za životom u urbanim sredinama. Zna se i kako starija generacija ne voli da je zatvorena u stanovima, već da će radije izaći u svoje dvorište ili na ulicu ispred kuće i čekati svoju decu i unuke da dođu u goste.